Furnituring
Переделка квартиры в Москве
Москва, 2024
Расскажу про наш кейс с флиппингом. Сначала разберемся, что такое флиппинг.
Флиппинг - это "переделка" квартиры с целью продажи и получения прибыли. Флиппинг появился в США, изначально там работали с домами - покупали дома в плохом состоянии, ремонтировали их, обставляли мебелью, т.е. делали красивую картинку и продавали. В России же флипперы работают в основном с квартирами. Флиппинг состоит из нескольких этапов: покупка квартиры, ремонт, обустройство, продажа.
В чем прибыль? Флипперы в основном получают прибыль за счет покупки квартиры ниже рынка и способности сделать ремонт бюджетно, но красиво.
В статье хочу рассказать про наш опыт флиппинга. Подробнее хочу остановить именно на обустройстве квартиры. Что было до, что стало после.
Итак, дано: квартира в панельном доме доме 1980 года в Москве.
Флиппинг - это "переделка" квартиры с целью продажи и получения прибыли. Флиппинг появился в США, изначально там работали с домами - покупали дома в плохом состоянии, ремонтировали их, обставляли мебелью, т.е. делали красивую картинку и продавали. В России же флипперы работают в основном с квартирами. Флиппинг состоит из нескольких этапов: покупка квартиры, ремонт, обустройство, продажа.
В чем прибыль? Флипперы в основном получают прибыль за счет покупки квартиры ниже рынка и способности сделать ремонт бюджетно, но красиво.
В статье хочу рассказать про наш опыт флиппинга. Подробнее хочу остановить именно на обустройстве квартиры. Что было до, что стало после.
Итак, дано: квартира в панельном доме доме 1980 года в Москве.
Фото до ремонта:
На фото все смотрится более-менее, в реальности все не так красиво было.
Обычно флипперы берут квартиры в очень плохом состоянии, тут квартира была почти в жилом состоянии: мы не меняли окна и батареи.
Все остальное пошло под замену, включая электрику, сантехнику, выравнивали стены, пол
На фото все смотрится более-менее, в реальности все не так красиво было.
Обычно флипперы берут квартиры в очень плохом состоянии, тут квартира была почти в жилом состоянии: мы не меняли окна и батареи.
Все остальное пошло под замену, включая электрику, сантехнику, выравнивали стены, пол
Фото до ремонта:
Так выглядела кухня
Так выглядела кухня
Фото до ремонта:
Так выглядела гостиная, не сильно плохо, но требовался ремонт
Так выглядела гостиная, не сильно плохо, но требовался ремонт
Процесс ремонта:
Кухня в процессе ремонта. проведена новая электрика, наполовину подготовлены стены.
Кухня в процессе ремонта. проведена новая электрика, наполовину подготовлены стены.
Процесс ремонта:
Санузел в процессе ремонта
Санузел в процессе ремонта
Процесс ремонта:
Гостиная в процессе ремонта
Гостиная в процессе ремонта
Итоговый результат.
Итоговый результат.
Кухня после ремонта.
Кухня после ремонта.
Итоговый результат.
Кухня после ремонта.
Кухня после ремонта.
Итоговый результат.
Кухня после ремонта. Кухонный гарнитур из Лера Мерлен (Лемана Про) - хорошее соотношение цены и качества. Срок от замера до установки - 3 дня.
Кухня после ремонта. Кухонный гарнитур из Лера Мерлен (Лемана Про) - хорошее соотношение цены и качества. Срок от замера до установки - 3 дня.
Итоговый результат.
Санузел после ремонта. Сантехнический люк прикрыли забавной картиной.
Санузел после ремонта. Сантехнический люк прикрыли забавной картиной.
Итоговый результат.
Санузел после ремонта.
Санузел после ремонта.
Итоговый результат.
Гостиную решили не меблировать, так как к стоимость квартиры от этого бы не увеличился, а затраты выросли.
Гостиную решили не меблировать, так как к стоимость квартиры от этого бы не увеличился, а затраты выросли.
Итоговый результат.
Гостиную решили не меблировать, так как к стоимость квартиры от этого бы не увеличился, а затраты выросли.
Гостиную решили не меблировать, так как к стоимость квартиры от этого бы не увеличился, а затраты выросли.
Итоговый результат.
Фото до и после для наглядности.
Фото до и после для наглядности.
Сразу поделюсь советом: в первую очередь покупатели смотрят на кухню и санузел, поэтому эти 2 помещения мы полностью меблируем, декорируем, а гостиную можно оставить пустую. В нашем кейсе это только бы "съело" прибыль, но не прибавило стоимости объекта. Все нужно считать. Возможно, в вашем кейсе необходимо меблировать все комнаты.
И самое интересное: бюджет проекта: на 2024 год весь ремонт (демонтаж, новая электрика, сантехника, выравнивание стен, полов, поклейка обоев, ламинат, натяжной потолок, все новые двери, мебель, техника, сантехника и декор) обошелся в 1 млн 250 тыс. рулей. Это сумма включает все, в том числе все работы. Причем, отделочные материалы мы использовали не самые дешевые: испанская плитка в санузле, ламинат 33 класса, хорошие обои.
Сейчас на календаре 2025 год, и цены на работу и материалы выросли, за такую сумму уже вряд ли получится сделать такой ремонт с такими материалами.
Заключение:
Квартира продалась достаточно быстро и с прибылью.
Покупатель сразу в нее влюбился.
Важная деталь: в этом же доме в то же самое время продавалась такая же "флиппинговая" квартира, но за счет грамотного и выигрышного хоумстейджинга, эта квартира продалась быстрее, несмотря на то, что проигрывала по нескольким характеристикам.
Покупатели и арендаторы часто выбирают квартиры эмоционально. А настроение и эмоции квартире как раз придает грамотный хоумстейджинг и знание, как надо работать с объектом недвижимости. Хоумстейджеры знают, какие цвета лучше продают объект, а какие отталкивают покупателя, на чем сделать акцент и как скрыть недостатки. Это все хоумстейджинг - инструмент маркетинга для вашей недвижимости.
И самое интересное: бюджет проекта: на 2024 год весь ремонт (демонтаж, новая электрика, сантехника, выравнивание стен, полов, поклейка обоев, ламинат, натяжной потолок, все новые двери, мебель, техника, сантехника и декор) обошелся в 1 млн 250 тыс. рулей. Это сумма включает все, в том числе все работы. Причем, отделочные материалы мы использовали не самые дешевые: испанская плитка в санузле, ламинат 33 класса, хорошие обои.
Сейчас на календаре 2025 год, и цены на работу и материалы выросли, за такую сумму уже вряд ли получится сделать такой ремонт с такими материалами.
Заключение:
Квартира продалась достаточно быстро и с прибылью.
Покупатель сразу в нее влюбился.
Важная деталь: в этом же доме в то же самое время продавалась такая же "флиппинговая" квартира, но за счет грамотного и выигрышного хоумстейджинга, эта квартира продалась быстрее, несмотря на то, что проигрывала по нескольким характеристикам.
Покупатели и арендаторы часто выбирают квартиры эмоционально. А настроение и эмоции квартире как раз придает грамотный хоумстейджинг и знание, как надо работать с объектом недвижимости. Хоумстейджеры знают, какие цвета лучше продают объект, а какие отталкивают покупателя, на чем сделать акцент и как скрыть недостатки. Это все хоумстейджинг - инструмент маркетинга для вашей недвижимости.
Контакты:
+7 923 682 1012
furnituring@inbox.ru
furnituring@inbox.ru
г. Москва
All text, photo, and video materials belong to their owners and are for demonstration purposes only. Please do not use them in commercial projects.
